1.0瑭明家族辦公室 Topaz Family Officehttps://www.topaz.hk/en/TopazAdminhttps://www.topaz.hk/en/author/topazadmin/rich600338<blockquote class="wp-embedded-content" data-secret="SDE6uxdEhI"><a href="https://www.topaz.hk/en/2025/050601/">瑭明：大阪民宿開發項目實地考察</a></blockquote><iframe sandbox="allow-scripts" security="restricted" src="https://www.topaz.hk/en/2025/050601/embed/#?secret=SDE6uxdEhI" width="600" height="338" title="“瑭明：大阪民宿開發項目實地考察” — 瑭明家族辦公室 Topaz Family Office" data-secret="SDE6uxdEhI" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" class="wp-embedded-content"></iframe><script type="text/javascript"> /* <![CDATA[ */ /*! This file is auto-generated */ !function(d,l){"use strict";l.querySelector&&d.addEventListener&&"undefined"!=typeof URL&&(d.wp=d.wp||{},d.wp.receiveEmbedMessage||(d.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if((t||t.secret||t.message||t.value)&&!/[^a-zA-Z0-9]/.test(t.secret)){for(var s,r,n,a=l.querySelectorAll('iframe[data-secret="'+t.secret+'"]'),o=l.querySelectorAll('blockquote[data-secret="'+t.secret+'"]'),c=new RegExp("^https?:$","i"),i=0;i<o.length;i++)o[i].style.display="none";for(i=0;i<a.length;i++)s=a[i],e.source===s.contentWindow&&(s.removeAttribute("style"),"height"===t.message?(1e3<(r=parseInt(t.value,10))?r=1e3:~~r<200&&(r=200),s.height=r):"link"===t.message&&(r=new URL(s.getAttribute("src")),n=new URL(t.value),c.test(n.protocol))&&n.host===r.host&&l.activeElement===s&&(d.top.location.href=t.value))}},d.addEventListener("message",d.wp.receiveEmbedMessage,!1),l.addEventListener("DOMContentLoaded",function(){for(var e,t,s=l.querySelectorAll("iframe.wp-embedded-content"),r=0;r<s.length;r++)(t=(e=s[r]).getAttribute("data-secret"))||(t=Math.random().toString(36).substring(2,12),e.src+="#?secret="+t,e.setAttribute("data-secret",t)),e.contentWindow.postMessage({message:"ready",secret:t},"*")},!1)))}(window,document); //# sourceURL=https://www.topaz.hk/wp-includes/js/wp-embed.min.js /* ]]> */ </script> 近日，我們的首席營銷官Derek Cheung張湛璘先生同項目總監Alvin Ng吳琳譜先生帶領投資團隊，飛往大阪進行項目實地考察。這次大阪住宿開發項目的實地考察取得了顯著的成功。 瑭明與當地知名的房產開發基金S&T Partners合作，共同推進這個項目。S&T Partners是一家有著良好聲譽的日本基金公司，他們在房地產投資領域擁有豐富的經驗和專業知識。 除此之外瑭明投資團隊與日本當地專業的管理團隊進行了密切合作，這更進一步凸顯了此項目成功的基礎。此管理團隊對日本當地的房產發展非常熟悉，擁有廣泛的人脈網絡和豐富的買賣操作經驗，這有助於我們獲得投資優質地段的機會。 （左：項目總監Alvin Ng先生， 右：首席營銷管Derek Cheung 張湛璘先生） 瑭明投資團隊以及當地管理團隊 （左一：周一楠先生（營銷和營銷主管），左二：中尾曉勇先生（日本負責人），左三：Derek Cheung 張湛璘先生（首席營銷官），右一：Alvin Ng吳琳譜先生 （項目總監）） S&T Partners 公司辦公樓位於大國町房地產開發核心區  （右側: S&T Partners株式會社位於大阪的辦公樓，左一：Nomura野村不動產辦公樓，左二：Daiwa House大和房屋不動產辦公樓） 以上為HARUKAS阿倍野是日本最高的大廈, 由我們日本本地管理團隊穐山和生先生 (COO)領導 實地考察 我們團隊成功地進行了對其中核心的兩塊土地的實地考察 ： 考察項目1：元町二丁目土地 土地面積：288平方米，可建樓面面積：1,151平方米   (步行2分鐘附近的：難波八阪神社，大阪市區裏的人氣景點） 元町二丁目位於大阪市中央區，地理位置方便且優越，交通便捷且設施豐富。 該地區位處大阪市內重要景點和商業區附近的中心位置，使居民和遊客能夠輕松前往。附近有多個火車站和巴士站，包括元町站、中央區役所前站和谷町六丁目站，提供方便的公共交通選擇。此外，元町二丁目還擁有許多商店、餐廳、咖啡館和便利店，滿足居民和遊客的購物和日常生活需求。 考察項目 2：大國土地 土地面積：216 平方米可建樓面面積：864 平方米 該土地的粉色建築將會被拆除，為開發項目騰出空間。 此地位置優越，大國町地鐵站（與難波一個站距離）出口，只有一條街的距離。物業靠近著名的旅遊景點木津市場，以其熱鬧的氛圍和各種當地美食而聞名。 以上：在粉紅色建築物旁邊的一個高反服務式公寓樓   左邊的粉紅色建築物是將收購的土地，右邊是一棟高尚住宅(The Cross City Tower) ，前邊是木津市場 設計概念 我們對這個項目的前景感持有極大的信心，相信我們的投資將為我們帶來良好的回報。 我們的基金策略專註於買賣土地，透過增值服務及價差獲利，不涉及建築及銷售物業風險，助於降低風險並確保投資的穩定性。 項目的發展用途為Airbnb（旅居公寓），符合當地持續增長的旅遊和住宿需求。 項目目標 這次考察中，我們投資團隊亦查閱了過往項目的建設許可證（建設業の許可について）和建築圖則，增加了我們對此當地團隊以及項目的信心。 此項目目標是通過買入優質地皮，申請發展許可證，設計圖則及銀行融資方案後，轉讓土地及開發權以獲利。我們集中在日本大阪繁華地段，選擇了最具潛力的區域進行投資。所有土地均為永久業權，確保長期穩定的投資價值。https://www.topaz.hk/wp-content/uploads/2025/07/101.jpg