當踏上阿布達比的土地，立即感覺到一種寧靜而深遠的秩序感而不是喧囂的摩天大樓。這座城市正以一種從容的節奏，將文化、自然與現代生活交織成一幅未來生活的藍圖。
清晨，來到 Saadiyat Island。海灘潔白寬闊，海水清澈如藍寶石。這裏不僅是Abu Dhabi的文化核心，更是全球少數能將藝術、教育與高端住宅融合得如此自然的地段。
「島上已開放的文化地標」
羅浮宮阿布達比：法國政府在海外最大文化項目，展示人類文明的交匯。亞伯拉罕之家：全球首個融合三大宗教建築的綜合體，象征和平與共融。
紐約大學阿布達比分校、伯克利音樂學院、索邦大學等國際學府，為社區註入教育與創意能量。
未來幾年，這裏還將迎來：
古根漢博物館（2026）Zayed 國家博物館（2025 Q4）自然歷史博物館（2025 Q4）TeamLab 沈浸式藝術館（2025）
這些文化設施將進一步鞏固 Saadiyat 作為中東文化首都的地位。
我們此行重點考察的項目
「Mamsha Gardens」
位於 Saadiyat Island 的核心地段，由阿布達比最大開發商 Aldar 興建。整個社區設計為低密度豪宅規劃，包含 63 個高質住宅單位與 8 間聯排別墅，步行即可抵達羅浮宮與 Mamsha 海灘，地段極為稀有。
我們已成功購入 Mamsha Gardens 項目中其中一整棟物業，並透過專設的 SPV（特殊目的公司） 持有整棟資產，參與項目型開發與資本增值。
目前同區其余六棟建築已迅速被市場吸納，僅余約 30個單位可供購買。透過我們購買的單位，入場尺價約為 AED 3,195／平方呎，較同區平均低約 10%，屬於區內罕見的折讓價格。
付款方式分為六期：首期簽約時支付 18.2%，其余款項按建築進度分期支付，最後一期於交樓時支付余款
「Mamsha Gardens」
Mamsha Gardens 的社區設計以自然為靈感，融合度假式生活與文化氛圍，提供 1 至 3 房公寓與聯排別墅，並設有精裝與可自訂裝修選項。
配套設施豐富，包括香氛花園、空中派對區、共享辦公空間、健身房、兒童俱樂部與酒店式禮賓服務，讓生活如同長住在度假村。
這不僅是一個住宅項目，更是一個文化與自然交匯的生活藝術品，為投資者與未來住戶提供兼具質感與潛力的選擇。
下一個文化濱海生活圈的潛力之地
「Fahid Island」
距離 Saadiyat 僅數公裏，Fahid Island 正在悄然成型。這是一個由 Aldar 主導開發的大型人工島，總投資規模達 AED 40 billion，預計將建成約 6,000 個住宅單位，涵蓋公寓、聯排別墅與超高端海濱與紅樹林別墅。
區位優勢：15分鐘直達主要地標Zayed International AirportSaadiyat IslandYas Mall (阿布達比最大購物中心)Ferrari World Abu DhabiYas Marina CircuitYas Waterworld
島嶼規劃：自然與健康共融Fahid Island 擁有長達 11 公裏海岸線與 4.6 公裏原始沙灘，其中 30% 島嶼保留為綠地與紅樹林，環境清新宜人。
瑭明家辦一站式投資方案
「Fahid Island」
我們協助客戶直接購入 Fahid Island 高質量住宅，實現實體資產配置，進駐阿布達比濱海生活核心。
投資人可靈活選擇：自住：享受中東最宜居濱海社區的生活收租：受惠於穩健租金回報與外籍人口需求轉售：把握升值空間，實現資本增值
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購買 Fahid Island 單位的客戶可符合阿聯酋 黃金簽證申請條件，享有：最長 10 年居留權、可攜家屬申請、無需擔保人、自由出入境與居住阿聯酋
提供全程支援：安排實地考察與專人接待協助挑選優質樓盤
售後托管服務：包括尋找租客、單位管理、協助收取租金或放售
後記阿聯酋經濟
阿聯酋概況
近20年人口復合年均增長達5%。人口年齡中位數為33.6。2025年預期人口超過1千1百萬。
人口中近9成為外籍之人。政治中立，歡迎與各國經商。極力發展非石油產業，以達至經濟多元化。
近年成為大型跨國公司(如科技及金融公司)的分部首選地。位於阿聯酋拉斯海瑪的賭場預計將於2027年開業，進一步支持當地旅遊業。
阿聯酋貨幣迪拉姆自1997年起與美元掛鉤，匯率長期穩定於1美元兌3.6725迪拉姆。
阿布達比發展概況
阿布達比，作為阿聯酋的首都與中東最具潛力的經濟樞紐，正迅速成為全球資本與人才的聚集地。
城市穩定、政策前瞻、基建完善，為外國投資者提供安全、高效且具增值潛力的環境。
政府積極推動經濟多元化，提升投資信心。阿聯酋首都和最富裕城市，多年世界安全排名第1、中東地區增長最快經濟體。
提供具吸引力的稅務優惠與100%外資擁有權。無入息稅、資本利得稅、遺產稅。
黃金簽證製度更讓投資者與其家庭享有長期居留與生活保障。滿200萬迪房產（427萬港幣），可申請10年移居黃金簽證，可帶同家人移居。
龐大租務需求，租金回報5-7%，高於其他全球主要城市。發展金融科技、文化旅遊與綠色能源等高增長產業。
發展商介紹Aldar Properties PJSC由阿布紮比政府創立並持有的房地產開發公司，總部設於阿聯酋阿布紮比Aldar Development（開發部門） 負責開發阿布紮比主要地段的綜合社區如亞斯島、薩迪亞特島、阿爾哈、裏姆島等以及管理政府住房與基礎設施項目; 文中部分图片素材来源于网络，侵权必删
